Maison Traditionnelle à Rouen, 76000 - 7 pièces 174m²

Exclusivité
Description du bien

megAgence vous propose une jolie maison bourgeoise de caractère en brique et silex d'une surface de 174m2 habitables environ, située dans le quartier paisible et recherché de Jouvenet. Pour le côté pratique la maison dispose d'un jardin clos et arboré d'environ 160m2 hors bâtiments, d'un garage pour 2 voitures et d'une cave. Elle est proche des écoles élémentaire et primaire Jean de la Fontaine, des commerces, du bus 20 et à quelques minutes de la Gare Rouen Rive Droite et du CHU.

Idéale pour une famille, elle offre :
- Au rez-de-chaussée : une entrée parquetée, un salon avec un joli parquet en chêne à bâtons rompus, un séjour double parqueté avec cheminée fonctionnelle et accès au jardin par une porte fenêtre, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine et un patio chauffé avec accès au jardin.
- En demi niveau un palier, un toilette avec lave-mains, une salle de douche.
- Au premier étage un palier dessert deux chambres de 15m2, dont une avec salle de bain et toilette, l'autre avec lavabo.
- Au premier étage et demi, une chambre parquetée.
- Au deuxième étage un palier dessert deux chambres de 12 et 15m2 avec leur propre point d'eau.

DIVERS : Toiture ardoise avec crochets inox régulièrement entretenue. Double vitrage sauf cuisine. Pompe à chaleur Air/eau et chaudière fioul en relève pour les périodes plus froides, toutes deux de septembre 2022. Cave de 20m2. Garage 2 voitures de 34m2 environ avec porte motorisée.

LES PLUS : Maison de caractère. Beaux parquets. Garage 2 voitures. Vue dégagée sur Rouen. Au calme. Quartier recherché. Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 625 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Laurent GEORGE, Tél. : 06 13 05 76 18, E-mail : laurent.george@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 481 762 490

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 2760€ et 3810€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 166379
  • Surface : 174m²
  • Surface Terrain : 160m²
  • Nombre de pièces : 7
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de niveaux : 3
  • Année de construction : 1925
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
  • Cave : 1
  • Nombre de parkings : 2
  • Exclusivité
  • Coup de coeur
  • Cuisine équipée
  • Garage / Parking
  • Jardin
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625 000
  • TypeMaison Traditionnelle
  • Pièces 7
  • Chambres 5
  • Surface174 m²
  • Ref166379
Consultant en charge
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Consultant indépendant - BIHOREL (76420), BOIS-GUILLAUME (76230) et ses environs
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