Maison Traditionnelle à Montaigu, 85600 - 18 pièces 285m²

Ensemble immobilier avec 3 logements – Rentabilité & confort de vie au cœur de Boufféré

Situé au cœur du charmant village de Boufféré, à seulement 18 minutes de Nantes, 20 minutes de La Roche-sur-Yon et 10 minutes de la gare de Montaigu, découvrez cet ensemble immobilier rare, composé de trois logements indépendants sur un terrain d'environ 2000 m².

Idéal pour une résidence principale avec activité locative, ce bien offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et axes routiers majeurs.

Logement principal – 160 m² habitables sur 2 niveaux

Ce spacieux logement se compose au rez-de-chaussée de :
• Une cuisine équipée de 20 m² ouverte sur une pièce de vie lumineuse de 40 m²
• Un bureau ou chambre de 15 m²
• Une buanderie (11 m²), un vestibule, une salle d’eau avec douche et WC
• Une véranda de 10 m² idéale pour profiter toute l’année

À l’étage :
• 4 chambres confortables (13 à 14 m²), dont une avec lit mezzanine
• Une salle de bain familiale avec baignoire et double vasque
• Un WC séparé

Extérieurs :
• Terrain clos d’environ 1400 m²
• Dépendance de 20 m², abri voiture 2 places (40 m²), grande terrasse

Gîte 1 – 90 m² (rentabilité saisonnière assurée)

Entièrement meublé et équipé, ce gîte se compose de :
• Cuisine (18 m²), salon (20 m²), salle à manger (16 m²)
• Salle d’eau, WC séparé
• À l’étage : 2 grandes chambres familiales (17 et 20 m²)

Extérieurs :
• Terrain clos de 300 m² avec terrasse
• Garage de 17 m²

Gîte 2 – 35 m² (rentabilité saisonnière assurée)

Compact et fonctionnel, il comprend :
• Cuisine équipée (15 m²), chambre avec lit double et lit simple (16 m²)
• Salle d’eau avec douche et WC

Extérieurs :
• Cour close de 45 m² avec terrasse couverte

Énergies renouvelables

Ce bien est également équipé de panneaux photovoltaïques et d’une éolienne domestique, garantissant économie d’énergie et revenus complémentaires.

Un bien rare, polyvalent et immédiatement exploitable, idéal pour une vie de famille avec projet locatif, ou pour un investisseur recherchant rentabilité, autonomie et cadre de vie de qualité.

À découvrir sans tarder

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 719 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Emilie TRAVERS, Tél. : 0771775599, E-mail : emilie.travers@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 934 636 291