Maison Contemporaine à Mosnac-Saint-Simeux, 16120 - 5 pièces 150m²

Ancienne maison vigneronne rénovée intégralement (des sols à la toiture) entre 2018 & 2019.
Située sur la commune de Mosnac-St Simeux (16120) dans un environnement calme, privilégié & sans vis-à-vis.
Angoulême à 15km (20mn) et 5km de Chateauneuf sur Charente (tous commerces).
Gare TER à Chateauneuf sur Charente : Angoulême, Saintes, Royan, La Rochelle.
Gare LGV à Angoulême : Paris 02h05 / Bordeaux 30mn / Poitiers 35mn.
Accès RN.10 à 4km. 01h00 de Bordeaux / 01h30 de Royan / 01h30 Périgueux / 01h45 de La Rochelle.
Internet : maison raccordée à la fibre.
Ce bien de 4 chambres offre une surface totale de 150m2 (180m2 surface plancher) + une véranda de 15M².
RDC :
Une entrée et une pièce de vie de 71M² avec cheminée foyer ouvert.
Une chambre de 18M² avec dressing et pré-équipée d'une évacuation d'eau en vue d'une suite parentale.
Une cuisine équipée de 18M² avec nombreux rangements, une plaque de cuisson gaz, un four encastré, un lave-vaisselle. VMC.
Un cellier de 8M² donnant accès à des toilettes de 2M² avec WC suspendus et fenêtre. VMC.
Un garage de 36M² totalement isolé, dans lequel sont installés sur 5M², la chaufferie et un cumulus de 2022.
R+1 :
Un escalier en fer et bois vous conduit à un long palier qui dessert :
Trois chambres de 17,80 M² chacune, dont deux avec un balcon (placards intérieurs et 1 dressing).
Des toilettes de 1,50M² avec WC suspendus. VMC.
Une salle de bain de 13,5M² équipée d'une douche italienne, grande baignoire et double vasque. VMC.
Extérieurs :
Le jardin offre une surface de 3020M² intégralement clôturé et arboré.
Un portail électrique (carte électronique à changer).
Réserve d'eau semi enterrée de 25 M3 (ancien cuvier à vin), recevant maintenant les eaux de pluies des toitures.
Des arbres adultes avec des essences variées et peu communes (ex : cèdres Californiens) et deux beaux noyers qui offrent de l'ombre et de la fraicheur l'été.
Des arbustes d'ornement offrent une belle floraison et blocs rocheux pour relever le tout.
Une piscine au sel de 10X4m, avec automate programmable, bâche de sécurité aux normes, robot enrouleur de bâche, une plage sur toute la largeur, un éclairage multicolore LED et une pompe à chaleur haut de gamme.
Cette piscine est entourée d'une vaste terrasse de 100M² en bois exotique pour un accès direct depuis le salon. Une vue exceptionnelle sur 30Km depuis le salon, la salle à manger et depuis la terrasse ou la piscine. L’orientation Ouest offre de magnifiques couchers de soleil.

Un pool house et un appentis de 9M de large (2 voitures ou du bois), un parking intérieur offrant la possibilité de garer 8 véhicules.

Rénovation :
- Electricité & VMC sur tous les points d'eau
- Plomberie & cumulus 250L.
- Réfection toiture, plus isolation des rampants & par pluie.
- Toutes les ouvertures PVC & Aluminium (verre anti-effraction au Rdc).
- Décoration intérieur neutre & toutes peintures refaites.
- Assainissement non collectif récent et contrôlé conforme.
- Une attention particulière a été portée à l'isolation, à savoir une isolation de l'intégralité des murs par l'extérieur ITE, ainsi que les sols du RDC avec un béton isolant.
En complément de l'isolation des murs, les pignons sont habillés d'un bardage isolant.
(T° moyenne intérieure de 23° hiver/été).
La rénovation a été faite par des professionnels, factures à l’appui.
Divers :
La Flow-vélo à proximité et la coulée verte à 500m le long du fleuve Charente et pêcheries de St Simeux.
DPE : classée « D » même avec un chauffage fioul (conso-annuelle : 700 à 800Lt).
Avec une PAC ou du photovoltaïque, maison reclassée en « B » selon DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 347 300 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Catherine BARON, Tél. : 0695109374, E-mail : catherine.baron@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 482 141 959