Appartement D'exception à Lyon 6E Arrondissement, 69006 - 3 pièces 96m²

Idéalement situé dans Lyon 6ème, proche de la Place Kléber et du Cours Franklin Roosevelt, secteur privilégié, ce très bel appartement de type Canut, grand T3 de 96 m², au sein d'un immeuble Sur Son Terrain, saura répondre à vos envies de volumes et de charme.

Ce bien, entièrement rénové avec goût, a conservé le cachet de l'ancien tels que des parquets chêne Point de Hongrie dans une partie de la Pièce de Vie, de plus de 52 m², un plafond à la française sablé, de belles cheminées (non fonctionnelles), des portes en bois sablées d'époque tout en apportant un caractère contemporain et fonctionnel, avec des matériaux de qualité et de belles prestations.

L'entrée ouvre sur un Dégagement et cette splendide Pièce de Vie traversante de 52 m², agrémentée d'une cheminée marbre décorative, avec sa Cuisine meublée et équipée, lumineuse avec une hauteur sous plafond de 3,30 m.
Possibilité de créer une 3ème chambre facilement.
La première Chambre de 10 m², sur cour intérieure, avec placards muraux, sol en parquet massif neuf, est idéale pour votre enfant.
La seconde Chambre, parentale de plus de 19 m², avec cheminée décorative et placard mural profite d'un vrai Dressing entièrement meublé sur-mesure, toute hauteur (2025), sol en parquet chêne.
Une jolie Salle de Bains avec douche à l'italienne et baignoire et des toilettes suspendus séparés viennent rendre cet appartement de charme, contemporain et fonctionnel.

Grande hauteur sous plafond de 3,30 m et fenêtres hautes.
Un grenier sain complète ce bien.

Huisseries bois et double vitrage très performant.
Chauffage individuel gaz.
DPE: C

Petite copropriété profitant de deux entrées sécurisées, autour de la Place Kléber, du Cours Franklin Roosevelt, au calme et cependant au pied de tous commerces, des crèches, du groupe scolaire Jean Rostand, à 5 minutes du Métro Foch ou du Métro Masséna (ligne A), à 8 minutes du Parc de la Tête d'Or, du Collège Vendôme et à 10 minutes du Lycée Edouard Herriot. Vous vous rendrez à la Presqu'île, à pied en moins de 15 minutes.
Enfin, vous serez à la Gare de la Part-Dieu en 15 minutes à pied.

Appartement Coup de Coeur, rare à la vente !
N'hésitez pas à me contacter au plus vite !

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 568 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tél. : 0633204660, E-mail : florence.revel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 510 910 383