Villa à Saint-Coulomb, 35350 - 8 pièces 202m²

Cette propriété de caractère en parfait état est située à 600 m de la plage du Guesclin et de son fort ayant appartenu à Léo Ferré.
Construite sur un terrain de 5227 m2 à l'abri des regards, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Aucun terrain entre la maison et la plage n'est constructible.
Composée de 8 pièces principales, d'une surface de 200 m2 (181 m2 habitables), elle comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, salon/séjour donnant sur terrasse exposée Sud, cuisine équipée/aménagée, arrière-cuisine, chambre avec placard/dressing, salle de bains avec wc, sanitaires, wc.
- A l'étage : cinq chambres, dont une de 30 m2 avec mezzanine (chaque chambre possède ses propres sanitaires), salle d'eau, wc.
Cerise sur le gâteau, vous pourrez voir la mer de plusieurs pièces.
Le sous-sol total propose, entre-autre, un garage permettant de stationner trois véhicules.
La proximité des pistes cyclables et des sentiers de randonnée, ravira les amateurs de nature et de tranquillité.
Saint-Malo n'est qu'à 10 mn en voiture et Cancale à 5 mn.
NDRL : Toutes les photos sont réelles. Aucune image n'est issue de l'IA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 160 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 120 000 €
Honoraires charge acquéreur : 40 000 € soit 3,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Jean-Daniel MENARD, Tél. : 06 60 16 78 59, E-mail : jean-daniel.menard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 792 549 289