Villa à Quimperlé, 29300 - 6 pièces 216m²

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse, sans travaux, avec du charme et du potentiel ?

Cette longère en pierre de plus de 190 m² habitables coche toutes les cases. Entièrement rénovée avec soin, elle offre une véritable vie de plain-pied, une mezzanine baignée de lumière, une dépendance d'environ 25 m² et un terrain de plus de 1100 m², dans un environnement paisible...à seulement 15 minutes des plages et 4 minutes de la Forêt de Toulfoën.

Un autre atout ... La dépendance !
D'environ 25 m², elle offre plusieurs possibilités : bureau, salle de sport, studio pour recevoir famille ou amis, location saisonnière ou à l'année pour un revenu complémentaire. À cela s'ajoute un carport pour le stationnement et un grand abri pour du rangement ou d'autres projets personnels.

La maison principale : Au rez-de-chaussée, la vie s'organise de plain-pied avec :

- Une entrée accueillante équipée d'un placard.
- Une chambre pratique pour une vie de plain-pied.
- Un vaste séjour/salon lumineux.
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée.

Placée entre le salon et la cuisine, la cheminée à double foyer offre un spectacle de flammes visible des deux côtés, pour une atmosphère cosy et chaleureuse dans chaque pièce.
Ce niveau dispose également d'un bureau, d'une buanderie, d'une salle d'eau, WC séparés ainsi que plusieurs accès directs au jardin, pratiques au quotidien.

À l'étage : vous accédez à une spacieuse mezzanine de plus de 19 m², inondée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Un véritable espace de vie supplémentaire, avec une vue plongeante sur le rez-de-chaussée, qui renforce la sensation de volume et de caractère.

De part et d'autre de la mezzanine :

- Trois chambres confortables,
- WC indépendants,
- Une pièce prête à accueillir une futur salle de bain (tous les branchements sont déjà en place, il ne reste qu'à la personnaliser selon vos envies)

A l'extérieur : le terrain est paysagé, soigné et accueillant. Le charme de la pierre apparente, les volets bleus et la quiétude des lieux évoquent la Bretagne dans ce qu'elle a de plus chaleureux.

Cette propriété a tout pour séduire :

- Une maison familiale rénovée, pleine de charme
- De beaux volumes, une vraie vie de plain-pied
- Une cheminée double face entre salon et cuisine
- Une grande mezzanine lumineuse
- Une dépendance à fort potentiel (télétravail, locatif, accueil...)
- Un jardin paysager avec carport et abri
- Le calme de la campagne, la mer à 15 min,
- Toutes les commodités à 5 min en voiture
- Arrêt de bus à 800 m
- Hôpital à seulement 4 min
- Forêt, accessible à 5 min pour vos balades ou vos activités en plein air.

Un cadre paisible, des volumes généreux, une âme...à découvrir en personne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 537 800 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 052,6 €
Honoraires charge acquéreur : 17 747,4 € soit 3,41 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GREMILLET, Tél. : 0645298745, E-mail : nathalie.gremillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 388 093 221