Villa à Les Sables-D'olonne, 85100 - 6 pièces 170m²

Exclusivité
Description du bien

EXCLUSIVITÉ MEGAGENCE Les sables d'olonne: Isabelle et Wilfried Castel vous proposent: Enorme potentiel pour cette maison début de siècle, idéalement située, à 5 minutes à pieds d'Arago, du centre ville des Sables d'olonne, et de la grande plage.
La maison principale se compose, en rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour / salon lumineux et d'une cuisine séparée, ouvrants sur le jardin par de grandes baies vitrées, une chambre, WC.
A l'étage: 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé.
Au fonds du jardin se trouve une dépendance de 45 m2 environ, composée d'une pièce principale avec cheminée, et d'une pièce annexe équipée d'une cuisine et de toutes les arrivées nécessaires à la création d'une salle d'eau.
Notre avis: une propriété d'exception de part sa localisation, son jardin bien exposé et sa dépendance dans laquelle on peut tout imaginer: appartement indépendant, atelier d'artiste, location saisonnière, profession libérale... Une entrée depuis la rue permet un accès indépendant.
Possibilité d’acquérir un garage de 19m2 à proximité en sus.

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 749 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 725 000 €
Honoraires : 3,43 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : wilfried.castel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 2927€ et 3959€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 100899
  • Surface : 170m²
  • Surface Terrain : 248m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 1930
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
  • Exclusivité
  • Coup de coeur
  • Jardin
Autour de ce bien

Découvrez les transports, écoles, hopitaux, commerces, services... à proximité

749 900
  • TypeVilla
  • Pièces 6
  • Chambres 4
  • Surface170 m²
  • Ref100899
Consultant en charge
Votre consultant
Consultant indépendant - LES SABLES-D'OLONNE (85100)
Ce bien vous intéresse ?
f