Villa à Guerande, 44350 - 6 pièces 157m²

Description du bien

Belle localisation pour cet ensemble immobilier avec piscine comprenant une maison de 1978 bien entretenue de 157 m² environ, une maisonnette d'ami d'environ 50 m², un garage de 30 m² environ, un atelier et une piscine chauffée avec pompe à chaleur de 40 m² avec son local enterré.
La maison principale se compose d'une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de lumineuse de 45 m² environ avec cheminée insert avec accès sur la terrasse, une cuisine semi-indépendante aménagée, équipée de 20 m² environ, un bureau avec rangement, un WC indépendant et une buanderie. A l'étage, un couloir avec placard menant à trois chambres dont une avec son coin dressing de 13,5 m² (surface sol) 10 m² (surface sol) et 12 m² (surface sol), un WC indépendant, une salle de bain et une salle d'eau.
La maisonnette située a fond du jardin se compose d'une pièce de vie, une chambre, une cuisine semi-indépendante et une salle d'eau avec WC.
Plusieurs possibilité d'aménagement ou extension (projet agrandissement).
Accès entrée goudronné, chaudière à frisquet gaz changée récemment, huisserie PVC et baie alu avec volants électrique pour le rez-de-chaussée, huisserie PVC, vélux pour l'étage, portail automatisé, fibre internet, assainissement collectif conforme, jardin clos et fleuri d'environ 1300 m². Bien rare, contactez nous au 06 24 54 42 19.

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 770 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 750 000 €
Honoraires : 2,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Jérémy ESTEBAN, Tél. : 0624544219, E-mail : jeremy.esteban@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 448 053 462

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2022)
entre 1230€ et 1712€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 109233
  • Surface : 157m²
  • Surface Terrain : 1374m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 1980
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
  • Nombre de parkings : 3
  • Garage / Parking
  • Jardin
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770 000
  • TypeVilla
  • Pièces 6
  • Chambres 4
  • Surface157 m²
  • Ref109233
Consultant en charge
Votre consultant
Consultant indépendant - GUERANDE (44350)
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