Propriété Équestre à Poligny, 77167 - 295m²

Description du bien

Située à 5 mns de l’entrée de Nemours (et de sa gare ) et 8 mns de l’entrée A6 (Paris en 55 mns) et exactement à 25 mns de Fontainebleau ou 50 mns de Paris-Bercy en train :
Une propriété située à l’orée d’une grande forêt domaniale accessible directement depuis les prés et comprenant :
- En pleine propriété : 7 hectares (très rare sur le secteur) clos de prés pour chevaux (zero produits phytosanitaires depuis plus de 20 ans), avec son forage privé.
- Un pavillon récent de 115m² avec séjour double , 3 chambres à l’étage , garage , 2000 m² de terrain
- un beau batiment en pierres avec une toiture et une charpente en très bon état , composée d’une partie habitation à finir d'aménager (180 m² habitables :4 chambres : électricité ,isolation , sanitaires, double vitrage , assainissement ,VRD : réalisés) ; plus un important volume à aménager (logements locatifs type gites ruraux ou équestres) de 1200 m² de surface de plancher possible : dimensions intérieures entre les murs : 31.50 * 12.70 = 400 m² au sol
- un immense manège couvert et clos (toiture isolée) de 60 *20 = 1200 m² (hauteur sous faitière : 7.20 m ) avec donc de multiples possibilités de stockage ou d’activité équestre , forestière, élevage ou agricole.
- une maison en pierre de 13*6 m = 50 m² au sol avec toiture récente également (bacs aciers) , à aménager entièrement (R+1 possible)
pas de mitoyenneté , accès poids lourds ,grand parking exterieur , 7 box à chevaux de qualité à l’intérieur du batiment, assainissement aux normes pour la partie habitation existante , compteurs eau , électricité indépendants, une vaste forêt accessible rapidement pour les chevaux
Je suis à votre disposition pour vous présenter et étudier avec vous ce bien avec un potentiel d’aménagement exceptionnel aux portes de Nemours et à 25 mns de la capitale du cheval : possibilités activités équestres , élevage , agricoles , stockage et forestière (ou le tout combiné)

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 728000
Prix de vente hors honoraires d'agence : 700000 €
Honoraires : 4.00 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur


Contactez votre consultant megAgence : Olivier BOER, Tél. : 06 89 01 35 08, E-mail : olivier.boer@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 539 935 692

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan des émissions
Caractéristiques
  • Référence : 77442
  • Surface : 295m²
  • Surface Terrain : 75365m²
  • Nombre de niveaux : 2
  • Année de construction : 1900
  • Nombre de parkings : 20
  • Garage / Parking
  • Jardin
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728 000
  • TypePropriété Équestre
  • Pièces -
  • Chambres -
  • Surface295 m²
  • Ref77442
Consultant en charge
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Consultant indépendant - Château-Landon (77570)
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