Maison De Maître à Le Poire-Sur-Vie, 85170 - 8 pièces 387m²

Description du bien

Ensemble immobilier de caractère, datant du XIXème siècle, situé sur une commune dynamique à 15 min de La Roche sur Yon, dans un cadre de nature.

MAISON PRINCIPALE de 300m2 avec :
En rez-de-chaussée : une vaste entrée traversante, une salle de réception de 50m2, une salle à manger, 2 pièces pouvant servir de chambres ou bureau, dont une avec entrée indépendante, cuisine et arrière-cuisine

1er étage :
- 4 chambres de 20 à 25m2, dont 1 avec salle de bain
- 1 bureau de 9m2
- 1 salle de bain (douche et baignoire)

2ème étage : combles aménageables de 130m2

MAISON ANNEXE de 87m2, attenante et communicante avec la maison principale, facile à louer ou pouvant servir à une profession libérale ou pour y accueillir un membre de la famille :
Cuisine ouverte, salon, séjour, 2 chambres, salle d'eau
Pompe à chaleur

TERRAIN 2000m2 au total :
Jardin arboré aménagé en espalier, piscine 5 x 10m avec liner armé et des dépendances, de quoi créer différents univers.
Double garage, ateliers et cave.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour cet ensemble.

Les atouts :
- Ce lieu de vie présente une réelle "âme" qui ne laisse pas indifférent
- Les beaux volumes et possibilités de réaménagements si besoin
- La végétation très présente
- L'accès direct au centre ville et à des lieux de balade, dont le moulin à Elise. L'accès rapide à pied, aux écoles. Tout en étant au calme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 482 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 465 600 €
Honoraires : 3,52 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : Emmanuelle LECUYER, Tél. : 06 10 29 44 14, E-mail : emmanuelle.lecuyer@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 421 677 147

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 5284€ et 7150€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 169158
  • Surface : 387m²
  • Surface Terrain : 2000m²
  • Nombre de pièces : 8
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de niveaux : 3
  • Année de construction : 1872
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
  • Nombre de parkings : 4
  • Garage / Parking
  • Jardin
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482 000
  • TypeMaison De Maître
  • Pièces 8
  • Chambres 6
  • Surface387 m²
  • Ref169158
Consultant en charge
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