Maison De Maître à Aubin, 12110 - 17 pièces 495m²

Exclusivité
Description du bien

AUBIN, quartier Tramont Bas, bel ensemble immobilier en deux lots (non dissociables) composé d'une magnifique maison Bourgeoise 11 pièces de 335 m² sur 4 niveaux et d'une maison 6 pièces attenante de 150 m² actuellement louée. Le tout sur un agréable parc arboré de 3500 m² avec entrées indépendantes.
La maison principale, entièrement bâtie en pierre de taille dans les années 50 dispose d'une élégante cour paysagée la reculant de la rue et permettant aux véhicules de s'arrêter devant l'entrée. En sous sol et rez de chaussée, un grand garage isolé de 38 m², une buanderie et un cagibi. A ce même niveau, avec une entrée séparée, un petit logement 2 pièces de 40 m² avec séjour, cuisine, et une chambre avec salle d'eau et WC, exploitable en locatif pour étudiant ou curiste par exemple. Au premier étage (et rez de chaussée par la cour avant de la maison), sur 90 m² habitables, on accède par une vaste entrée avec sas à un classieux séjour de 37 m², avec cheminée en marbre blanc,, un petit salon avec cheminée, la cuisine, une salle d'eau et 1 WC indépendant. Un escalier équipé d'un fauteuil électrique mène au second étage avec ses 4 confortables chambres de 13, 15, 15 et 16 m² dont une avec accès balcon, et une grande salle d'eau de 8,5 m² et WC indépendant. Enfin, un dernier escalier mène aux combles entièrement aménagés en 3 pièces de 24, 22 et 12 m² avec vélux. Chauffage central au fioul, eau chaude par cumulus, avec possibilité de raccordement au gaz de ville.
La seconde maison locative de type 6 développe quant à elle 150 m² de surface habitable et 300 m² de surface utile avec sous sol, garage et combles aménagés. En rez de chaussée, un grand salon de 34 m² avec cheminée, une cuisine dinatoire non attenante et entièrement équipée de 20 m², un wc et le garage de 26 m² donnant accès au sous sol de 85 m² composé d'un second garage, de 2 caves et d'une buanderie. A l'étage, 4 magnifiques chambres avec soit vue sur parc, sortie terrasse ou accès balcon, un grand couloir dressing et une salle de bains avec WC. Pour finir, une échelle escamotable permet d'accèder à 30 m² de surface supplémentaire dans les combles aménagés. Terrasse, accès au parc arboré, chaudière récente au gaz de ville avec ballon 130 l, excellent état avec quelques rafraichissements à prévoir. Assainissement tout à l'égôut avec relevage. Quartier très calme et agréable, bus devant la maison, à 6 km des Thermes de Cransac.
D'avantage de photos et plans disponibles sur simple demande.

Prix de vente : 290000 €
Honoraires charge vendeur


Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan des émissions
Caractéristiques
  • Référence : 44613
  • Surface : 495m²
  • Surface Terrain : 3500m²
  • Nombre de pièces : 17
  • Nombre de chambres : 12
  • Nombre de niveaux : 4
  • Année de construction : 1954
  • Salles de bain : 5
  • WC : 6
  • Nombre de parkings : 8
  • Exclusivité
  • Garage / Parking
  • Jardin
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290 000
  • TypeMaison De Maître
  • Pièces 17
  • Chambres 12
  • Surface495 m²
  • Ref44613
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