Maison D'architecte à Baden, 56870 - 11 pièces 343m²

Description du bien

Belle villa d'architecte façades pierre et bois de 11 pièces située dans un écrin de verdure avec accès direct au golf de Baden, à 2 pas de la rivière d'Auray et les sentiers côtiers. Idéale pour des passionnés de golf ou de nature, elle est lumineuse et spacieuse, permettant une vie de plain-pied, et d'accueillir amis ou famille avec ses 5 chambres dont 4 suites et de nombreuses prestations. Exposée sud, avec de larges baies, vous profiterez de sa vue sur le golf et la rivière d'Auray avec le passage des bateaux, et du beau jardin paysagé de 2136 m². Pensé dans un esprit "méditerranéen", le rez de chaussée s'articule autour d'un patio abrité, traversant et accessible de toutes les pièces qui l'entourent : une belle entrée donnant sur un séjour d'environ 60 m2 (vue panoramique -cheminée double foyer -bar), une suite parentale, une cuisine avec salle manger, une arrière cuisine, un très beau jardin d'hiver équipé d'un hammam et d'un jacuzzi, douche et wc et ayant accès direct sur la piscine extérieure chauffée. A l'étage, une large et lumineuse mezzanine, 3 chambres et 2 salles d'eau. Un rez de golf total avec double garage contenant jusqu’à 4 véhicules, un atelier d'activités, un local technique, mais aussi une suite indépendante avec salle de bain, une cave à vin, une chaufferie. Une conception originale et des prestations haut de gamme en font une demeure de qualité dans un lieu dont se dégage calme et de sérénité.

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1768000
Prix de vente hors honoraires d'agence : 1700000 €
Honoraires : 4.00 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur


Contactez votre consultant megAgence : Sibylle VINCHON, Tél. : 06 16 57 45 68, E-mail : sibylle.vinchon@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 448 662 783

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan des émissions
Caractéristiques
  • Référence : 56532
  • Surface : 343m²
  • Surface Terrain : 2136m²
  • Nombre de pièces : 11
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de niveaux : 3
  • Année de construction : 2004
  • Salles de bain : 4
  • WC : 5
  • Cave : 1
  • Nombre de parkings : 4
  • Garage / Parking
  • Jardin
  • Piscine
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1 768 000
  • TypeMaison D'architecte
  • Pièces 11
  • Chambres 5
  • Surface343 m²
  • Ref56532
Consultant en charge
Votre consultant
Consultant indépendant - Baden (56870), Larmor Baden et Arradon
56870 BADEN
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