Maison D'architecte à Argentat, 19400 - 11 pièces 243m²

Nichée au cœur de l’authentique ville d’Argentat sur Dordogne, à deux pas de toutes les commodités, charmante maison de caractère datant de 1955, de construction traditionnelle, élevée en pierre, couverte en lauzes, sur un jardin bucolique de 750 m².
D’une surface habitable de 243 m², la maison offre un très beau potentiel :

-En sous-sol, une grande cave
-En rez de chaussée, un ancien local professionnel composé d’une entrée indépendante, d’une ancienne salle d’attente d’environ 13 m², d’un ancien cabinet de soins de 22 m², d’une pièce laboratoire avec point d’eau, d’une buanderie , d’une chaufferie et d’un garage de 32 m² avec porte motorisée. Cet espace pourrait aisément être réuni avec l’habitation du 1er étage ou transformé en appartement indépendant. Une cage d’escalier intérieure dessert également l’habitation principale au 1er étage
-Au 1er étage, un escalier extérieur en pierre permet d’accéder à un hall d’entrée chaleureux ouvrant sur un salon-séjour traversant de 30 m², agrémenté d’une belle cheminée équipée d’un insert, d’une cuisine aménagée d’environ 10m² , de trois chambres confortables (environ 16m², 12m² et 12m² ) dont une chambre parentale attenante à la salle de bains et un WC indépendant.
-Au 2ème étage, présence de trois chambres d’environ 10m², 12m² et 14m², un WC indépendant et un grenier aménageable permettant d’envisager l’installation d’une salle d’eau.

Cette demeure familiale dégage un charme absolu avec ses parquets massifs, ses grandes menuiseries et volets roulants en bois, sa porte d’entrée massive, son escalier constitué de ferronnerie et de laiton, ses corniches…

Chauffage au fuel, cheminée avec insert, tout-à-l'égout.
Prévoir quelques travaux de remises aux normes et de rafraichissements.

Destinée à une grande famille, cette demeure est également un lieu incontournable pour une profession libérale, une activité de chambres d'hôtes ou de gîte.
Argentat est une ville hautement touristique, lovée le long de la Dordogne, idéalement située au carrefour de l’Auvergne, le Quercy et le Limousin, labellisée Station Verte.

Toutes les commodités à pieds.
Tulle à 30 minutes et Brive et Aurillac à 45 minutes
Visite virtuelle disponible sur demande .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 282 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 270 000 €
Honoraires : 4,44 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre consultant megAgence : François RAOUL, Tél. : 06 09 07 57 53, E-mail : francois.raoul@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE-LA-GAILLARDE sous le numéro 840 748 057