Loft D'exception à Lyon 3E Arrondissement, 69003 - 3 pièces 123m²

Vous recherchez un lieu de vie lumineux, de beaux volumes, traversant avec une terrasse intimiste, en plein coeur de Lyon 3ème, vous allez être sous le charme de ce magnifique loft et sa terrasse privative aménagée, entièrement créée en 2015, entre la Place Guichard et la Place Voltaire, au calme.

Avec ses 123 m², vous serez séduit par la qualité des matériaux et la fluidité des espaces, entièrement pensés par un architecte d'intérieur pour allier élégance et fonctionnalité.

Un espace de vie grandiose: Pièce de Vie de 77 m² lumineuse, traversante Est/Ouest, créant une sensation d'espace unique, de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de plus de 4 m. La cuisine américaine haut de gamme équipée d'un îlot central, parfaite pour les amateurs de gastronomie, se prolonge sur la Terrasse intimiste, de 39 m², idéale pour recevoir, vous y reposer, avec palmier.
Un mur entier de l'espace Salon a été aménagé en meubles de rangements, penderies, séchoir, hi-fi,...
A ce niveau, belle Salle de Bains de 7,22 m² avec une douche à l'italienne, une baignoire en îlot, double vasque sur meubles, fenêtre ainsi que des toilettes séparés avec espace buanderie.

Un escalier aérien en bois massif vous fait accéder à une magnifique Suite Parentale de 35,64 m² avec son espace Bureau, dominant la pièce de vie avec une belle verrière et fenêtre côté terrasse, un Dressing double et des toilettes séparés.

Belles prestations et charme d'un loft industriel !
Ce bien peut être vendu meublé avec canapés cuir, bois exotiques, ventilateur très décoratif,...
Sol en béton ciré sur le bas et parquet chêne massif sur la partie nuit.
Possibilité de créer facilement une seconde chambre.
Possibilité de créer une véranda sur la terrasse.
Chauffage individuel gaz basse consommation par le sol dans la partie séjour et radiateurs dans la cuisine et la suite parentale.
Double vitrage anti-effraction, porte blindée 8 points dans un immeuble avec interphone, sécurisé.
Faibles charges et taxe foncière.
Classe énergétique C.

Situé dans un cadre urbain mis en valeur et prisé, ce bien profite d'une localisation idéale, à 10 minutes de la Gare de la Part-Dieu, à 15 minutes de la Presqu'île, à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes commodités.

Idéal pour un investissement locatif, une mutation. Prêt à être habité sans aucun travaux.
Possibilité vente avec le mobilier de grande qualité, en parfait état.

Au plaisir de vous le faire découvrir !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 630 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tél. : 0633204660, E-mail : florence.revel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 510 910 383