Hôtel Particulier à Roubaix, 59100 - 15 pièces 482m²

Description du bien


Descriptif : Au pied d'une station de métro située à 20mn de Lille centre, ce petit paradis de verdure vous surprendra à bien des égards.

L'entrée de la demeure se fait par une porte cochère pavée qui permettait jadis le passage d'une calèche, l'écurie subsiste au fond du jardin. On peut éventuellement garer dans le porche deux ou trois véhicules. Au bout du porche un petit jardin d’hiver est utilisé comme orangerie.

La maison somptueuse a un petit air de palazzo italien. Elle dégage une atmosphère sereine très harmonieuse, sans doute due à la symétrie de la construction qui s'organise autour de deux grands hall de distribution de 25 m² chacun. Un hall au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage, reliés entre eux par un escalier majestueux.

-Le hall du rez-de-chaussée donne accès, côté jardin, à la cuisine et au séjour. Côté rue vous découvrirez un grand salon d’apparat de 60 m². Les pièces sont claires et vastes mais restent à dimension humaine. Elles sont garnies de très belles moulures d’époque. Sur le sol un parquet Versailles marqueté, des portes sculptées, beaucoup de cachet.

-Au premier étage les murs du hall sont peints en faux marbre de couleur chaude. Ce hall distribue sur 4 vastes chambres deux salles de bain et un bureau.
Côté jardin vous trouverez un immense espace parental et sa salle de bain privée, ainsi qu'une grande chambre.
Côté rue deux chambres avec une salle d'eau partagée ainsi d’un bureau transformable en 5ème chambre. Grande quantité de placards dans toutes les pièces.

-Le second étage loué à l'année (location étudiante) est accessible depuis le porche par un escalier de service complétement indépendant. Quatre beaux F2 de 42 m² sont actuellement occupés (contrat d'une année). Le revenu locatif est de 1800 euros mensuel, il peut être augmenté facilement. Cet espace locatif indépendant ne compromet pas l’intimité des maîtres du lieu.

-Le jardin, sans vis à vis, est un havre de paix, on entend uniquement le chant des oiseaux et celui en saison des grenouilles. Un petit éco système s’y est développé : tritons, grenouilles, lérots, hérissons, libellules y vivent comme dans la nature.
Tôt le matin un héron vient parfois visiter les bassins.
Ce jardin paysager est pour partie structuré sur un plan à la française (buis taillés) qui se développe autour du premier bassin. La seconde partie est plus libre. Elle s’articule autour un plan d’eau miniature filtré par les plantes qui jouxte l’écurie transformée en abri.
Cet endroit magique a été pensé pour être, été comme hiver, toujours verdoyant, grâce à un choix d’arbres et de plantes à feuillages persistants.
La maison est proche des commerces, des écoles, du conservatoire de musique de la médiathèque, la piscine est à 10 minutes à pied.
Côté rue la maison fait face à un parc de jeux pour enfants arboré. Il est fréquenté aussi par les étudiants du centre-ville. La demeure est donc de part et d'autre lovée dans un écrin de verdure très apaisant.
L'ensemble se situe à 3 minutes d’une station de métro qui permet de rejoindre la gare de Lille Tgv en 15-20 minutes. Le quartier est très calme, et la rue peu bruyante.

Vous vivrez donc dans cet espace préservé, hors du commun, comme à la campagne. Tout en profitant de toutes les commodités de la ville. Idéal pour une grande famille, ou une famille recomposée vu la superficie d’environ 480 m²+ 650m² de jardin.

En résumé :

Rez-de-chaussée :
Porche avec jardin d’hiver
Hall de distribution
Cuisine sur jardin
Séjour sur jardin
Salon sur rue


Premier étage :
Hall
Quatre chambres
Deux salles de bain
Un bureau

Deuxième étage :
Quatre F2 de 42 m²
Accès indépendant par escalier de service
Possibilité de ré-rouvrir les accès intérieurs pour se réapproprier les appartements du second étage en cas de famille recomposée.

Sous-sol :
Cave à vin
Ateliers
Ancienne cuisine avec monte plat
Chaufferie (gaz)

Jardin :
Bassin
Petit plan d’eau
Buis taillés
Fruitiers (pommes, poires, abricots, prunes)

Taxe foncière 2777 €
Consommation sur l'ensemble du bâtiment (y compris les appartements) :
Électricité : 883 €/an
Chauffage gaz chaudière basse température : 3331€/an
Rapport locatif : 21 600€/an

Appelez moi je pourrais vous en parler avec grand plaisir.

Prix de vente : 699000 €
Honoraires charge vendeur


Contactez votre consultant megAgence : Jean-Luc LEFEBVRE, Tél. : 06 20 47 13 27, E-mail : jean-luc.lefebvre@megagence.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 345 286 421

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan des émissions
Caractéristiques
  • Référence : 51683
  • Surface : 482m²
  • Surface Terrain : 822m²
  • Nombre de pièces : 15
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de niveaux : 4
  • Meublé
  • Année de construction : 1880
  • Salles de bain : 2
  • WC : 2
  • Cave : 1
  • Nombre de parkings : 3
  • Coup de coeur
  • Garage / Parking
  • Jardin
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699 000
  • TypeHôtel Particulier
  • Pièces 15
  • Chambres 5
  • Surface482 m²
  • Ref51683
Consultant en charge
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Consultant indépendant - Nord
59390 LYS LEZ LANNOY
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