Villa à Rieumes, 31370 - 5 pièces 163m²

Description du bien

A seulement 10 minutes du centre de Rieumes.
Maison de charme avec vue sur les Pyrénées à 180° et son parc arboré de 3069m2.
Ancienne ferme de 1979 rénovée avec matériaux de la région.
Les terres agricoles qui entourent la ferme sont non constructibles.
Ramassage scolaire devant le portail. Au calme, 1ère maison à 250m.

La maison se compose de 2 grandes chambres de presque 14 m2 avec salle de bain, une suite parentale de presque 22 m2 et sa salle d'eau.
Une cuisine équipée avec sa salle à manger de 24m² et son cellier/Chaufferie à proximité, son salon de 25m² avec sa cheminée.
Au R+1 au dessus du garage se trouve un grand salon / bureau / atelier isolé avec climatisation pouvant devenir une nouvelle chambre supplémentaire complète la partie habitable.
Le grenier poursuit la totalité de la maison avec la possibilité d'être aménagé.
Le double garage avec son point d'eau, son établi, sa petite cave à vin, vous y trouverez également une borne de recharge pour voiture électrique, double portes automatisées et en continuité le pool house et rangement de bois de la cheminée donnant sur piscine de 12x4.

Un potager clôturé avec abri pour les outils et attenant un chalet de 15m² pour du rangement.
Le jardin est arboré de 3069m² de grands arbres centenaires et fruitiers (Figuiers, pruniers, pêchers, cerisiers, noisetiers), avec une mare et sa vue sur les Pyrénées qui font de cette habitation un havre de paix.

Aucun travaux à prévoir.
Toiture refaite à neuf, convecteurs à inertie, climatisation réversible et cheminée pour les douces soirées d'hiver.

Une vidéo drone accompagne l'annonce.

Petit bijou à visiter sans tarder !



Prix de vente : 449 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Emilie GUIBOURT, Tél. : 0661622592, E-mail : emilie.guibourt@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 911 465 839

Diagnostics de performance énergétique
Bilan énergétique
Bilan énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (année de référence : 2021)
entre 1560€ et 2180€ par an
Caractéristiques
  • Référence : 109893
  • Surface : 163m²
  • Surface Terrain : 3069m²
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de niveaux : 1
  • Année de construction : 1979
  • Salles de bain : 2
  • WC : 1
  • Coup de coeur
  • Jardin
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449 000
  • TypeVilla
  • Pièces 5
  • Chambres 3
  • Surface163 m²
  • Ref109893
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