Domaine à Merlevenez, 56700 - 10 pièces 262m²

Entre terre et mer, dans un écrin de verdure paisible et à seulement 10 minutes des premières plages de sable fin, cette propriété de charme située à Merlevenez vous ouvre ses portes. Offrant un équilibre parfait entre caractère, confort et douceur de vivre, elle se compose de deux magnifiques longères indépendantes, en excellent état, sur un terrain clos de près de 792 m² avec piscine traitée au sel et SPA.

Le tout dans un cadre naturel et apaisant, avec un accès direct à la forêt. Idéal pour de longues balades à pied ou à vélo. Que ce soit, pour se ressourcer, profiter du calme, des sous-bois, ou partager des moments privilégiés en famille, ce cadre verdoyant complète parfaitement l'harmonie des lieux.

La longère principale, d'environ 182 m², séduit par sa belle luminosité, ses volumes généreux et le charme des matériaux.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie, d'environ 72 m², comprenant une cuisine, ouverte, aménagée et équipée avec piano de cuisson, une arrière-cuisine, ainsi qu'un séjour, salon chaleureux, où trône une majestueuse cheminée ancienne en pierre, dotée d'un rare tournebroche traditionnel. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc complètent ce niveau. L'ensemble, respire le charme et l'authenticité, tout en offrant un vrai confort de vie au quotidien.

À l'étage, la partie nuit s'étend sur deux niveaux. Le premier étage accueille deux chambres spacieuses avec salle d'eau privative, ainsi qu'un wc. Le deuxième étage propose deux autres chambres et un second wc.

La seconde Longère, indépendante et entièrement rénovée en 2022, offre environ 80 m² habitables. Elle dispose d'un espace de vie avec cuisine ouverte, séjour-salon doté d'un poêle à pellets, un wc ainsi que trois chambres à l'étage dont deux avec salle d'eau privative. Cette maison est idéale pour accueillir famille, amis, ou pour développer un projet de gîte.

Les extérieurs sont soigneusement aménagés pour une vie au grand air : piscine traitée au sel, spa, garage avec porte motorisée, atelier et mezzanine, le tout dans un environnement verdoyant et sans vis à vis.

Les commerces, services et axes principaux sont rapidement accessibles, tout en vous laissant profiter du calme et de la nature.

Aucun travaux à prévoir, tout est prêt pour accueillir vos projets, qu'il s'agisse d'une vie de famille paisible, d'un lieu d'accueil ou d'une résidence secondaire avec potentiel locatif.

Un bien rare, ou chaque détail a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie. Il ne reste plus qu'à la visiter… et se laisser séduire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 809 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 780 685 €
Honoraires charge acquéreur : 28 315 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GREMILLET, Tél. : 0645298745, E-mail : nathalie.gremillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 388 093 221