1. Définir ses besoins et son projet
Avant même de commencer votre recherche, il est important de déterminer vos besoins et vos critères de sélection. Faites le point sur vos habitudes de vie, évaluez ce que vous appréciez le plus dans votre logement actuel ou, au contraire, ce qui vous manque cruellement, et tentez de répondre aux questions ci-dessous :
- Dans quel but achetez-vous ? Souhaitez-vous vivre dans votre futur bien, ou vous constituer un patrimoine ?
- Dans le cadre de l’achat d’une résidence principale, préférez-vous vivre à la campagne ou en milieu urbain ?
- Quel est votre budget maximum estimé ?
- Avez-vous pour habitude d’utiliser les transports en commun, la voiture ou le vélo ?
- Ressentez-vous le besoin d’avoir un extérieur ?
- De combien de chambres avez-vous besoin ?
- Avez-vous pour habitude de faire du télétravail ? Nécessitez-vous d’une pièce à y consacrer ?
- Les écoles et les commerces à proximité sont-ils une nécessité pour vous ?
Cette liste de question n’est bien sûr pas exhaustive et il convient à chacun de placer le curseur sur ses propres besoins et priorités actuels et futurs : si vous avez pour projet d’agrandir la famille, vos besoins seront peut-être amenés à évoluer au cours des prochaines années.
2. Evaluer son budget et sa capacité d’emprunt
Lorsque vous aurez répondu à ces premières questions, vous aurez une idée plus claire du type de bien que vous devrez chercher, on peut alors considérer que votre projet est plus ou moins défini. La prochaine étape est alors d’estimer le budget que vous allez pouvoir consacrer à ce projet. Vous pouvez tenter de faire les calculs vous-mêmes, mais le plus simple à cette étape est de faire appel à votre banque ou à un courtier en crédit. C’est aussi ce qu’il y a de plus rassurant pour les vendeurs lorsqu’ils devront choisir entre votre dossier et celui d’un autre. Ainsi, vous aurez une parfaite idée du prix maximal de votre futur bien, et pourrez alors vous confronter au marché, et ajuster au besoin vos critères.
3. Rechercher et trouver un bien immobilier
Votre budget bien en tête, vous pouvez désormais commencer à visiter des biens immobiliers correspondants aux deux premières étapes déjà décrites : vos critères et habitudes de vie, ainsi que le prix que vous souhaitez y consacrer.
Deux possibilités s’offrent à vous : Consultez les annonces immobilières sur les sites d’annonces immobilières (Le Bon Coin, Se Loger, Bien Ici…), ou faites appel directement à un consultant immobilier indépendant megAgence qui pourra vous épauler dans vos recherches. La seconde solution a un énorme avantage, vous serez contacté par votre consultant immobilier indépendant megAgence dès les premières heures de mise en vente d’un bien correspondant à votre recherche, vous serez donc les premiers à pouvoir le visiter et pourquoi pas passer à l’étape suivante ! Si un appartement ou une maison retient particulièrement votre attention, demandez tous les renseignements nécessaires à une bonne décision : l’urbanisme, les différents diagnostics techniques et bien évidemment le DPE - Diagnostic de Performance Energétique - essentiel en ces temps d’augmentation du coût de l’énergie ! Pour un appartement, consultez les derniers PV (procès-verbaux) d’assemblée générale et intégrez le montant des charges de copropriété dans votre budget. Une fois votre choix confirmé : faites une offre d’achat !
4. Signer l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente)
Aussi appelé sous seing privé, l’avant contrat est l’étape centrale d’un projet immobilier. Ce document contractuel engage le vendeur à vous vendre son bien à un prix déterminé et vous engage à l’acquérir aux conditions décrites. La réalisation de l’avant-contrat peut être faite librement par toute personne habilitée, mais il est fortement conseillé de choisir la compétence d’un notaire, professionnel neutre et expérimenté, pour réunir toutes les informations légales obligatoires et rédiger le document. Important : Si l’avant contrat est engageant pour les deux parties, l’acquéreur dispose cependant d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la date de la signature pour annuler son engagement.
5. Solliciter un courtier en immobilier et obtenir une offre de prêt au meilleur taux
Après la signature de ce contrat d’avant-vente, un acquéreur dispose d’un délai de 30 à 45 jours pour présenter une offre de prêt en bonne et due forme. Obtenir la meilleure offre de prêt du marché peut s’avérer fastidieux, la première étape est de contacter plusieurs banques pour leur demander des simulations de prêt, et de comparer leurs offres et ce qu’elles proposent. Une autre solution peut être de faire appel à un courtier en prêt immobilier. Ce professionnel travaille avec plusieurs banques et a pour rôle d’obtenir pour son client la meilleure offre possible, il peut constituer une aide précieuse pour finaliser votre projet.
6. Conclure l’achat de votre bien immobilier
La signature de l’acte authentique de vente est l’étape qui vient finaliser l’achat de votre nouveau bien immobilier. Lors d’un changement de propriétaire d’un bien immobilier, ce document officiel atteste de la transaction. Il doit être effectué par un notaire dont le rôle est à la fois d’enregistrer la vente et de contacter votre banque pour débloquer les fonds nécessaires.
En parallèle, il est bien important de veiller à ce que votre habitation soit assurée le jour où vous prendrez possession des lieux, vous devez ainsi souscrire à une assurance habitation. Comme pour toute souscription, prenez bien sûr le temps d’étudier les garanties que chacun vous propose et choisissez la plus avantageuse.
Confiez votre projet à un professionnel de confiance
Vous l’aurez compris, un projet immobilier peut s’avérer complexe. Votre projet immobilier est unique, et certains de ces conseils ne s’appliqueront peut-être pas dans votre cas. Pour bénéficier de conseils personnalisés, entourez-vous d’un professionnel de confiance, et faites appel au consultant immobilier indépendant megAgence le plus proche de chez vous.